NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
AH305 国 -28 |
神戸市灘区
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更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南18m市道、 北3m、二方路
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1中専
(80,200)
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b |
HK305 国 -27 |
神戸市灘区
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建付 地
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( ) |
不整形 |
西5m市道、 中間画地
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1低専
(70,150)
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c |
HK305 国 -12 |
神戸市灘区
|
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更地
|
( ) |
台形 |
北西8.3m市道 、 北5m、南西3m、 三方路
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1中専
(80,150)
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d |
AH305 Y -55 |
神戸市灘区
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北3m市道、 中間画地
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1中専
(70,160)
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e |
HK305 国 -28 |
神戸市灘区
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建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
南東5.4m市道 、北東5.9m、 角地
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1中専
(80,200)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 593,968 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
576,668 |
100 [ 124.4] |
463,559 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
464,000 |
b |
( ) 235,690 |
100 [ 100.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 70.0] |
340,740 |
100 [ 77.6] |
439,098 |
439,000 |
c |
( ) 299,598 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 87.6] |
342,007 |
100 [ 78.3] |
436,791 |
437,000 |
d |
( ) 397,884 |
100 [ 100.0] |
[ 106.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
421,757 |
100 [ 93.0] |
453,502 |
454,000 |
e |
( ) 414,407 |
100 [ 100.0] |
[ 102.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.1] |
405,338 |
100 [ 86.7] |
467,518 |
468,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +15.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -20.0 |
画地 -30.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -20.0 |
画地 -12.4 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -3.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -15.0 |
画地 +5.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 456,000 円/㎡] |
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