階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
70.00 |
85.0 |
59.50 |
1,923 |
114,419 |
7.0 |
800,933 |
3.0 |
343,257 |
2~ 3 |
事務所 |
70.00 |
90.0 |
63.00 |
1,450 |
91,400 |
7.0 |
639,800 |
3.0 |
274,200 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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210.00 |
88.3 |
185.50 |
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297,219 |
|
2,080,533 |
891,657 |
⑨年額支払賃料 |
297,219 円 × 12ヶ月 = 3,566,628 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 185.50 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
8,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 192,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金で担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
3,566,628 円 × 10.0 % + 192,000 円 × 10.0 % = 375,863 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
3,382,765 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,080,533 円 × 90.0 % × 1.00 % = 18,725 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 891,657 円 × 90.0 % × 0.2060 = 165,313 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
3,566,803 円 ( 36,396 円/㎡ ) |
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