階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
~ 1 |
店舗 |
114.00 |
56.0 |
63.80 |
2,500 |
159,500 |
10.0 |
1,595,000 |
5.0 |
797,500 |
2~ 8 |
住宅 |
114.00 |
87.7 |
100.00 |
1,630 |
163,000 |
3.0 |
489,000 |
3.0 |
489,000 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
912.00 |
83.8 |
763.80 |
|
1,300,500 |
|
5,018,000 |
4,220,500 |
⑨年額支払賃料 |
1,300,500 円 × 12ヶ月 = 15,606,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 763.80 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 540,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて担保。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
15,606,000 円 × 8.0 % + 540,000 円 × 8.0 % = 1,291,680 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
14,854,320 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,018,000 円 × 92.0 % × 1.00 % = 46,166 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 4,220,500 円 × 92.0 % × 0.2060 = 799,869 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
15,700,355 円 ( 79,295 円/㎡ ) |
|