NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
6422
-35 |
柏原市
|
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建付 地
|
( ) |
不整形 |
南西4m私道、 中間画地
|
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1中専 高度地区2種 宅地造成規制区域 (70,160) |
b |
6422
-4 |
柏原市
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建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
西5m市道、 中間画地
|
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1住居 高度地区3種 (70,200)
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c |
6232
-10 |
柏原市
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|
更地
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( ) |
ほぼ長方形 |
東4m市道、 中間画地
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1住居 高度地区3種 (70,160)
|
d |
6232
-20 |
柏原市
|
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更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西4.7m私道 、中間画地
|
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1住居 高度地区3種 (70,188)
|
e |
6422
-29 |
柏原市
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
南4.8m私道、 西4.6m、角地
|
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1中専 高度地区2種 宅地造成規制区域 (80,192) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 76,403 |
100 [ 100.0] |
[ 99.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 98.0] |
77,806 |
100 [ 97.9] |
79,475 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
82,700 |
b |
( ) 101,019 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
99,519 |
100 [ 117.2] |
84,914 |
88,300 |
c |
( ) 90,703 |
100 [ 100.0] |
[ 99.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.0] |
88,569 |
100 [ 103.9] |
85,244 |
88,700 |
d |
( ) 96,222 |
100 [ 110.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
86,349 |
100 [ 111.0] |
77,792 |
80,900 |
e |
( ) 70,667 |
100 [ 100.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.8] |
69,896 |
100 [ 93.9] |
74,437 |
77,400 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 0.0 |
画地 -2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +15.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 +5.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
隣地購入 の為
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%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +10.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -5.0 |
画地 +0.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 82,000 円/㎡] |
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