NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
6232
-11 |
柏原市
|
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更地
|
( ) |
不整形 |
西6m市道、 中間画地
|
|
1住居 高度地区3種 (70,200)
|
b |
6232
-21 |
柏原市
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|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東4m私道、 北1m、準角地
|
|
2中専 高度地区2種 (70,160)
|
c |
6232
-20 |
柏原市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北西4.7m私道 、中間画地
|
|
1住居 高度地区3種 (70,188)
|
d |
7862
-22 |
八尾市
|
|
建付 地
|
( ) |
袋地等 |
西4m道路、 中間画地
|
|
1住居
(70,160)
|
e |
7398
-38 |
八尾市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東4.4m市道 、中間画地
|
|
1中専 高度地区2種 (70,176)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 125,000 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 99.0] |
126,263 |
100 [ 100.0] |
126,263 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
126,000 |
b |
( ) 68,017 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 70.0] |
100 [ 103.0] |
94,337 |
100 [ 76.8] |
122,835 |
123,000 |
c |
( ) 96,222 |
100 [ 110.0] |
[ 99.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
86,349 |
100 [ 65.9] |
131,030 |
131,000 |
d |
( ) 51,746 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 75.0] |
100 [ 75.8] |
91,022 |
100 [ 75.3] |
120,879 |
121,000 |
e |
( ) 113,779 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
112,652 |
100 [ 90.2] |
124,891 |
125,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 -1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -20.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
隣地購入 の為
|
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -30.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -20.0 |
画地 -24.2 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 0.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 125,000 円/㎡] |
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