NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
7399
-9 |
八尾市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南3.7m市道、 中間画地
|
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1低専 高度地区1種 (70,150)
|
b |
7399
-21 |
八尾市
|
|
更地
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( ) |
ほぼ正方形 |
南3.7m市道、 中間画地
|
|
1住居
(70,160)
|
c |
7399
-27 |
八尾市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南4.8m市道、 中間画地
|
|
1低専 高度地区1種 (70,150)
|
d |
7399
-32 |
八尾市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南3.7m市道、 中間画地
|
|
2中専 高度地区2種 (70,160)
|
e |
7399
-36 |
八尾市
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南3.8m市道、 東4.5m、角地
|
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1低専 高度地区1種 (70,150)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 185,891 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 85.0] |
100 [ 103.0] |
213,812 |
100 [ 98.0] |
218,176 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
218,000 |
b |
( ) 252,090 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
243,364 |
100 [ 94.9] |
256,443 |
256,000 |
c |
( ) 217,382 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
218,252 |
100 [ 98.9] |
220,679 |
221,000 |
d |
( ) 152,934 |
100 [ 100.0] |
[ 100.3] 100 |
100 [ 90.0] |
100 [ 104.0] |
163,881 |
100 [ 74.7] |
219,386 |
219,000 |
e |
( ) 232,934 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
227,280 |
100 [ 98.0] |
231,918 |
232,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -1.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 -7.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 -2.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -23.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -1.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 223,000 円/㎡] |
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