階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
132.00 |
75.0 |
99.00 |
3,450 |
341,550 |
8.0 |
2,732,400 |
3.0 |
1,024,650 |
2~ 2 |
事務所 |
132.00 |
80.0 |
105.60 |
2,320 |
244,992 |
5.0 |
1,224,960 |
3.0 |
734,976 |
3~ 5 |
事務所 |
132.00 |
80.0 |
105.60 |
2,170 |
229,152 |
5.0 |
1,145,760 |
3.0 |
687,456 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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660.00 |
79.0 |
521.40 |
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1,273,998 |
|
7,394,640 |
3,821,994 |
⑨年額支払賃料 |
1,273,998 円 × 12ヶ月 = 15,287,976 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 521.40 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 720,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
15,287,976 円 × 8.0 % + 720,000 円 × 8.0 % = 1,280,638 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
14,727,338 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
7,394,640 円 × 92.0 % × 1.00 % = 68,031 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 10 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,821,994 円 × 92.0 % × 0.1056 = 371,314 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
15,166,683 円 ( 68,628 円/㎡ ) |
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