階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
80.00 |
75.0 |
60.00 |
2,730 |
163,800 |
4.0 |
655,200 |
3.0 |
491,400 |
2~ 3 |
住宅 |
80.00 |
85.0 |
68.00 |
1,790 |
121,720 |
3.0 |
365,160 |
2.0 |
243,440 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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240.00 |
81.7 |
196.00 |
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407,240 |
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1,385,520 |
978,280 |
⑨年額支払賃料 |
407,240 円 × 12ヶ月 = 4,886,880 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 196.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
13,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 312,000 円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
4,886,880 円 × 8.0 % + 312,000 円 × 8.0 % = 415,910 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
4,782,970 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,385,520 円 × 92.0 % × 1.00 % = 12,747 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 10 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 978,280 円 × 92.0 % × 0.1056 = 95,042 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
4,890,759 円 ( 38,209 円/㎡ ) |
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