階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
~ 1 |
店舗 |
130.00 |
30.0 |
39.00 |
3,003 |
117,117 |
5.0 |
585,585 |
2.0 |
234,234 |
2~ 2 |
住宅 |
120.00 |
85.0 |
102.00 |
1,780 |
181,560 |
2.0 |
363,120 |
1.0 |
181,560 |
3~ 4 |
住宅 |
120.00 |
85.0 |
102.00 |
1,780 |
181,560 |
2.0 |
363,120 |
1.0 |
181,560 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
490.00 |
70.4 |
345.00 |
|
661,797 |
|
1,674,945 |
778,914 |
⑨年額支払賃料 |
661,797 円 × 12ヶ月 = 7,941,564 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 345.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 540,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金で担保しているので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
7,941,564 円 × 8.3 % + 540,000 円 × 8.3 % = 703,970 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
7,777,594 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,674,945 円 × 91.7 % × 1.00 % = 15,359 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 7 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 778,914 円 × 91.7 % × 0.1486 = 106,140 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
7,899,093 円 ( 45,397 円/㎡ ) |
|