NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
901
-43 |
枚方市
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
北西4.2m市道 、中間画地
|
|
1中専 高度地区2種 (70,168)
|
b |
901
-44 |
枚方市
|
|
更地
|
( ) |
長方形 |
南東6.2m市道 、中間画地
|
|
1中専 高度地区2種 (70,200)
|
c |
914
-7 |
枚方市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ正方形 |
南東6.4m市道 、中間画地
|
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1低専 高度1種最高10m (50,100)
|
d |
914
-27 |
枚方市
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北東4.2m市道 、中間画地
|
|
1中専 高度地区2種 (70,168)
|
e |
916
-5 |
枚方市
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南東4.2m市道 、南西6.2m、 角地
|
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2中専 高度地区2種 (80,168)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 99,671 |
100 [ 75.0] |
[ 100.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 101.0] |
131,974 |
100 [ 96.0] |
137,473 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
142,000 |
b |
( ) 153,808 |
100 [ 110.0] |
[ 100.3] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.0] |
136,160 |
100 [ 100.0] |
136,160 |
140,000 |
c |
( ) 112,501 |
100 [ 100.0] |
[ 100.5] 100 |
100 [ 80.0] |
100 [ 103.0] |
137,213 |
100 [ 96.8] |
141,749 |
146,000 |
d |
( ) 119,438 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
119,201 |
100 [ 85.6] |
139,254 |
143,000 |
e |
( ) 139,241 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.1] |
132,548 |
100 [ 96.9] |
136,788 |
141,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
売急ぎ
|
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 0.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
隣地購入
|
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.06 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -6.0 |
環境 +3.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 -10.0 |
環境 -3.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 -2.0 |
環境 +3.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 142,000 円/㎡] |
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