階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
60.00 |
70.0 |
42.00 |
2,530 |
106,260 |
6.0 |
637,560 |
3.0 |
318,780 |
2~ 3 |
住宅 |
60.00 |
85.0 |
51.00 |
1,990 |
101,490 |
1.0 |
101,490 |
2.0 |
202,980 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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180.00 |
80.0 |
144.00 |
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309,240 |
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840,540 |
724,740 |
⑨年額支払賃料 |
309,240 円 × 12ヶ月 = 3,710,880 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 144.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
12,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 288,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
3,710,880 円 × 10.0 % + 288,000 円 × 10.0 % = 399,888 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
3,598,992 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
840,540 円 × 90.0 % × 1.00 % = 7,565 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 7 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 724,740 円 × 90.0 % × 0.1486 = 96,927 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
3,703,484 円 ( 33,668 円/㎡ ) |
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