階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
122.50 |
85.0 |
104.13 |
3,769 |
392,466 |
7.0 |
2,747,262 |
3.0 |
1,177,398 |
2~ 2 |
店舗 |
122.50 |
88.5 |
108.41 |
2,800 |
303,548 |
7.0 |
2,124,836 |
3.0 |
910,644 |
3~ 7 |
事務所 |
122.50 |
88.5 |
108.41 |
2,350 |
254,764 |
7.0 |
1,783,348 |
3.0 |
764,292 |
~ |
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|
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|
~ |
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計 |
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857.50 |
88.0 |
754.59 |
|
1,969,834 |
|
13,788,838 |
5,909,502 |
⑨年額支払賃料 |
1,969,834 円 × 12ヶ月 = 23,638,008 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 754.59 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
23,638,008 円 × 8.0 % + 円 × % = 1,891,041 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
21,746,967 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
13,788,838 円 × 92.0 % × 1.00 % = 126,857 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 10 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 5,909,502 円 × 92.0 % × 0.1056 = 574,120 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
22,447,944 円 ( 118,147 円/㎡ ) |
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