階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 3 |
住宅 |
165.00 |
90.0 |
148.50 |
1,296 |
192,456 |
1.0 |
192,456 |
2.0 |
384,912 |
~ |
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~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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495.00 |
90.0 |
445.50 |
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577,368 |
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577,368 |
1,154,736 |
⑨年額支払賃料 |
577,368 円 × 12ヶ月 = 6,928,416 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 445.50 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
8,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 576,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
6,928,416 円 × 10.0 % + 576,000 円 × 10.0 % = 750,442 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
6,753,974 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
577,368 円 × 90.0 % × 1.00 % = 5,196 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,154,736 円 × 90.0 % × 0.3400 = 353,349 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
48,000 円 × 90.0 % × 1.00 % = 432 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
7,112,951 円 ( 22,298 円/㎡ ) |
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