NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
1017
-25010 |
摂津市
|
|
建付 地
|
( ) |
台形 |
北西5.6m市道 、中間画地
|
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近商
(90,300)
|
b |
1010
-25032 |
吹田市
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ台形 |
南東22m府道、 北東4.7m、 角地
|
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近商 高度4種最高25m (100,300)
|
c |
1017
-25006 |
摂津市
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東4m私道、 北東4m、角地
|
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近商
(90,240)
|
d |
1003
-25010 |
豊中市
|
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更地
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( ) |
長方形 |
北12m市道、 東4m、角地
|
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1住居 地区計画等 (70,200)
|
e |
1017
-25031 |
摂津市
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
南東8m市道、 中間画地
|
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商業 高度利用地区 再開発事業区域 (100,400) |
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 227,396 |
100 [ 100.0] |
[ 101.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
229,670 |
100 [ 89.4] |
256,902 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
257,000 |
b |
( ) 362,281 |
100 [ 100.0] |
[ 100.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
346,410 |
100 [ 126.4] |
274,059 |
274,000 |
c |
( ) 245,963 |
100 [ 100.0] |
[ 100.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
240,709 |
100 [ 88.2] |
272,913 |
273,000 |
d |
( ) 261,697 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 110.0] |
240,048 |
100 [ 93.8] |
255,915 |
256,000 |
e |
( ) 295,021 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
297,676 |
100 [ 110.4] |
269,634 |
270,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -14.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +9.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +15.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -9.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -6.0 |
画地 +10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 +7.0 |
環境 -8.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 266,000 円/㎡] |
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