階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
一括 1~ 2 |
店舗 |
5,868.50 |
75.3 |
4,421.32 |
3,720 |
16,447,310 |
8.0 |
131,578,480 |
4.0 |
65,789,240 |
一括 3~ 8 |
住宅 |
8,192.10 |
93.6 |
7,666.80 |
2,278 |
17,464,970 |
2.0 |
34,929,940 |
2.0 |
34,929,940 |
地下 1~ 1 |
駐車場 |
2,610.24 |
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~ |
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~ |
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計 |
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16,670.84 |
72.5 |
12,088.12 |
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33,912,280 |
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166,508,420 |
100,719,180 |
⑨年額支払賃料 |
33,912,280 円 × 12ヶ月 = 406,947,360 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 12,088.12 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
12,000 円/台 × 183 台 × 12ヶ月 + = 26,352,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
406,947,360 円 × 8.0 % + 26,352,000 円 × 8.0 % = 34,663,949 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
398,635,411 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
166,508,420 円 × 92.0 % × 1.00 % = 1,531,877 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 100,719,180 円 × 92.0 % × 0.2060 = 19,088,299 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
419,255,587 円 ( 95,134 円/㎡ ) |
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