階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
128.00 |
46.9 |
60.00 |
4,200 |
252,000 |
5.0 |
1,260,000 |
3.0 |
756,000 |
2~12 |
住宅 |
128.00 |
93.8 |
120.00 |
2,600 |
312,000 |
2.0 |
624,000 |
2.0 |
624,000 |
13~13 |
住宅 |
68.00 |
88.2 |
60.00 |
2,600 |
156,000 |
2.0 |
312,000 |
2.0 |
312,000 |
~ |
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~ |
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計 |
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1,604.00 |
89.8 |
1,440.00 |
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3,840,000 |
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8,436,000 |
7,932,000 |
⑨年額支払賃料 |
3,840,000 円 × 12ヶ月 = 46,080,000 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,440.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
18,000 円/台 × 12 台 × 12ヶ月 + = 2,592,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
敷金等により担保されるため非計上 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
46,080,000 円 × 8.0 % + 2,592,000 円 × 8.0 % = 3,893,760 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
44,778,240 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
8,436,000 円 × 92.0 % × 1.00 % = 77,611 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 7,932,000 円 × 92.0 % × 0.2060 = 1,503,273 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
46,359,124 円 ( 125,634 円/㎡ ) |
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