階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
~ 1 |
店舗 |
58.46 |
33.2 |
19.43 |
2,630 |
51,101 |
6.0 |
306,606 |
0.0 |
0 |
2~10 |
住宅 |
58.46 |
86.3 |
50.46 |
2,292 |
115,654 |
2.0 |
231,308 |
2.0 |
231,308 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
584.60 |
81.0 |
473.57 |
|
1,091,987 |
|
2,388,378 |
2,081,772 |
⑨年額支払賃料 |
1,091,987 円 × 12ヶ月 = 13,103,844 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 473.57 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により担保 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
13,103,844 円 × 8.0 % + 円 × % = 1,048,308 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
12,055,536 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
2,388,378 円 × 92.0 % × 1.00 % = 21,973 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,081,772 円 × 92.0 % × 0.2060 = 394,537 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
12,472,046 円 ( 103,075 円/㎡ ) |
|