階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
100.63 |
81.8 |
82.33 |
4,906 |
403,911 |
7.0 |
2,827,377 |
5.0 |
2,019,555 |
2~ 2 |
店舗 |
100.63 |
86.0 |
86.53 |
3,434 |
297,144 |
7.0 |
2,080,008 |
5.0 |
1,485,720 |
3~ 7 |
事務所 |
100.63 |
86.0 |
86.53 |
2,453 |
212,258 |
3.0 |
636,774 |
3.0 |
636,774 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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704.41 |
85.4 |
601.51 |
|
1,762,345 |
|
8,091,255 |
6,689,145 |
⑨年額支払賃料 |
1,762,345 円 × 12ヶ月 = 21,148,140 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 601.51 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により担保されているため計上せず |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
21,148,140 円 × 8.0 % + 円 × % = 1,691,851 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
19,456,289 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
8,091,255 円 × 92.0 % × 1.00 % = 74,440 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 10 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 6,689,145 円 × 92.0 % × 0.1056 = 649,864 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
20,180,593 円 ( 150,601 円/㎡ ) |
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