NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
503
-15 |
堺市北区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
南4.7m市道、 中間画地
|
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近商
(90,282)
|
b |
507
-105 |
堺市北区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
西4.5m市道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区2種 (70,180)
|
c |
508
-35 |
堺市北区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西4.7m市道、 中間画地
|
|
準工
(70,200)
|
d |
509
-17 |
堺市北区
|
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更地
|
( ) |
ほぼ整形 |
南東4m市道、 中間画地
|
|
1中専 高度地区2種 (70,160)
|
e |
515
-18 |
堺市北区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東4m道路、 中間画地
|
|
1中専 高度地区2種 (70,160)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 154,767 |
100 [ 100.0] |
[ 103.3] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
153,725 |
100 [ 93.0] |
165,296 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +1.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 101.0] 100 |
167,000 |
b |
( ) 119,555 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
120,739 |
100 [ 74.9] |
161,200 |
163,000 |
c |
( ) 154,396 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
155,160 |
100 [ 95.0] |
163,326 |
165,000 |
d |
( ) 174,432 |
100 [ 100.0] |
[ 101.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.9] |
175,815 |
100 [ 106.9] |
164,467 |
166,000 |
e |
( ) 148,030 |
100 [ 100.0] |
[ 101.1] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
148,177 |
100 [ 89.3] |
165,932 |
168,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -6.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +4.0 |
環境 -28.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -1.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.21 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +8.0 |
画地 +0.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.15 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 -5.0 |
環境 -5.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 166,000 円/㎡] |
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