階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
110.00 |
85.0 |
93.50 |
1,950 |
182,325 |
1.0 |
182,325 |
2.0 |
364,650 |
2~ 2 |
住宅 |
110.00 |
92.0 |
101.20 |
2,019 |
204,323 |
1.0 |
204,323 |
2.0 |
408,646 |
3~ 3 |
住宅 |
110.00 |
92.0 |
101.20 |
2,050 |
207,460 |
1.0 |
207,460 |
2.0 |
414,920 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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330.00 |
89.7 |
295.90 |
|
594,108 |
|
594,108 |
1,188,216 |
⑨年額支払賃料 |
594,108 円 × 12ヶ月 = 7,129,296 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 295.90 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 1 台 × 12ヶ月 + = 120,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
7,129,296 円 × 5.0 % + 120,000 円 × 5.0 % = 362,465 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
6,886,831 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
594,108 円 × 95.0 % × 1.00 % = 5,644 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,188,216 円 × 95.0 % × 0.2060 = 232,534 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
7,125,009 円 ( 33,768 円/㎡ ) |
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