階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 ~ 1 |
事務所 |
90.00 |
90.0 |
81.00 |
2,075 |
168,075 |
6.0 |
1,008,450 |
2.0 |
336,150 |
~ 1 |
店舗 |
140.00 |
90.0 |
126.00 |
3,049 |
384,174 |
6.0 |
2,305,044 |
2.0 |
768,348 |
2~ 3 |
事務所 |
160.00 |
85.0 |
136.00 |
2,480 |
337,280 |
6.0 |
2,023,680 |
2.0 |
674,560 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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550.00 |
87.1 |
479.00 |
|
1,226,809 |
|
7,360,854 |
2,453,618 |
⑨年額支払賃料 |
1,226,809 円 × 12ヶ月 = 14,721,708 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 479.00 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
14,721,708 円 × 8.0 % + 円 × % = 1,177,737 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
13,543,971 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
7,360,854 円 × 92.0 % × 1.00 % = 67,720 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 7 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,453,618 円 × 92.0 % × 0.1486 = 335,439 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
13,947,130 円 ( 70,440 円/㎡ ) |
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