階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
112.00 |
80.0 |
89.60 |
2,950 |
264,320 |
6.0 |
1,585,920 |
3.0 |
792,960 |
2~ 5 |
事務所 |
112.00 |
85.0 |
95.20 |
2,460 |
234,192 |
6.0 |
1,405,152 |
3.0 |
702,576 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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560.00 |
84.0 |
470.40 |
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1,201,088 |
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7,206,528 |
3,603,264 |
⑨年額支払賃料 |
1,201,088 円 × 12ヶ月 = 14,413,056 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 470.40 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
26,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 624,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
14,413,056 円 × 8.0 % + 624,000 円 × 8.0 % = 1,202,964 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
13,834,092 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
7,206,528 円 × 92.0 % × 1.00 % = 66,300 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 7 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 3,603,264 円 × 92.0 % × 0.1486 = 492,609 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
14,393,001 円 ( 91,675 円/㎡ ) |
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