NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
中央116
-10 |
大阪市中央区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東7.8m市道、 中間画地
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,400)
|
b |
中央116
-11 |
大阪市中央区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南12.7m市道、 中間画地
|
|
2住居
(90,300)
|
c |
西109
-3 |
大阪市西区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東11m市道、 中間画地
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,400)
|
d |
西112
-1 |
大阪市西区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北8m市道、 北東8m、 南西4m、 三方路
|
|
商業
(100,400)
|
e |
西114
-9 |
大阪市西区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北8m市道、 中間画地
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,480)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 704,989 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
722,614 |
100 [ 64.2] |
1,125,567 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 -5.0
[ 95.0] 100 |
1,070,000 |
b |
( ) 995,918 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,016,832 |
100 [ 90.0] |
1,129,813 |
1,070,000 |
c |
( ) 1,074,364 |
100 [ 100.0] |
[ 105.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,132,380 |
100 [ 94.6] |
1,197,019 |
1,140,000 |
d |
( ) 772,201 |
100 [ 100.0] |
[ 104.2] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 107.0] |
751,994 |
100 [ 65.0] |
1,156,914 |
1,100,000 |
e |
( ) 1,207,666 |
100 [ 100.0] |
[ 107.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,301,864 |
100 [ 110.3] |
1,180,294 |
1,120,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -28.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +5.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 +5.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -15.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +2.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -27.0 |
画地 +7.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +2.0 |
環境 +15.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,100,000 円/㎡] |
|
|