NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
中央111
-1 |
大阪市中央区
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|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北12.7m市道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (100,600)
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b |
中央101
-2 |
大阪市中央区
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貸家 建付 地
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( ) |
ほぼ長方形 |
南8m市道、 西11m、角地
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,660)
|
c |
中央101
-1 |
大阪市中央区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西7.8m市道、 中間画地
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,468)
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d |
中央116
-8 |
大阪市中央区
|
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更地
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( ) |
不整形 |
東8m市道、 中間画地
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2住居
(90,300)
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e |
中央116
-3 |
大阪市中央区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南5.5m市道、 東4.7m、角地
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準工
(80,330)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,172,960 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,204,630 |
100 [ 107.1] |
1,124,771 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
1,120,000 |
b |
( ) 1,884,535 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
1,897,468 |
100 [ 157.5] |
1,204,742 |
1,200,000 |
c |
( ) 862,987 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 97.0] |
916,368 |
100 [ 90.8] |
1,009,216 |
1,010,000 |
d |
( ) 907,345 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 96.9] |
961,655 |
100 [ 89.2] |
1,078,089 |
1,080,000 |
e |
( ) 1,313,129 |
100 [ 120.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 105.0] |
1,067,178 |
100 [ 101.3] |
1,053,483 |
1,050,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.5 |
交通・接近 +1.6 |
環境 +7.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 +1.7 |
環境 +60.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.2 |
交通・接近 +2.6 |
環境 +1.0 |
画地 -3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -6.6 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 -0.3 |
環境 +10.0 |
画地 -3.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -13.5 |
その他 0.0 |
e |
隣接不動 産購入
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%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -8.5 |
交通・接近 +1.7 |
環境 +25.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -12.9 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,100,000 円/㎡] |
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