階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
事務所 |
675.00 |
60.0 |
405.00 |
3,471 |
1,405,755 |
10.0 |
14,057,550 |
0.0 |
0 |
2~ 8 |
事務所 |
675.00 |
80.0 |
540.00 |
3,471 |
1,874,340 |
10.0 |
18,743,400 |
0.0 |
0 |
地下 1~ 1 |
機械室 |
675.00 |
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~ |
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~ |
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計 |
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6,075.00 |
68.9 |
4,185.00 |
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14,526,135 |
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145,261,350 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
14,526,135 円 × 12ヶ月 = 174,313,620 円 |
⑩a共益費(管理費) |
910 円/㎡ × 4,185.00 ㎡ × 12ヶ月 = 45,700,200 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
近隣地域の標準的な共益費単価を採用 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
40,000 円/台 × 20 台 × 12ヶ月 + = 9,600,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため非計上 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
220,013,820 円 × 5.0 % + 9,600,000 円 × 5.0 % = 11,480,691 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
218,133,129 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
145,261,350 円 × 95.0 % × 1.00 % = 1,379,983 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
219,513,112 円 ( 200,286 円/㎡ ) |
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