階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 1~ 1 |
機械室等 |
27.69 |
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一括 1~ 4 |
店 舗 |
1,434.23 |
95.0 |
1,362.52 |
20,813 |
28,358,129 |
6.0 |
170,148,774 |
0.0 |
0 |
5~ 7 |
店 舗 |
346.39 |
85.0 |
294.43 |
4,386 |
1,291,370 |
8.0 |
10,330,960 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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計 |
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2,501.09 |
89.8 |
2,245.81 |
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32,232,239 |
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201,141,654 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
32,232,239 円 × 12ヶ月 = 386,786,868 円 |
⑩a共益費(管理費) |
910 円/㎡ × 2,245.81 ㎡ × 12ヶ月 = 24,524,245 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
同種建物の標準的な共益費単価を採用した。 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + 59,000,000 = 59,000,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
411,311,113 円 × 2.0 % + 59,000,000 円 × 2.0 % = 9,406,222 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
460,904,891 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
201,141,654 円 × 98.0 % × 1.00 % = 1,971,188 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
462,876,079 円 ( 922,064 円/㎡ ) |
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