NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
北102
-12 |
大阪市北区
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|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南25m市道、 西8m、角地
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商業 駐車場整備地区 (100,400)
|
b |
北102
-20 |
大阪市北区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東27m府道、 中間画地
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準工
(70,400)
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c |
中央111
-1 |
大阪市中央区
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|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北12.7m市道、 中間画地
|
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商業 駐車場整備地区 (100,600)
|
d |
北102
-19 |
大阪市北区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西6m市道、 南6m、角地
|
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商業 駐車場整備地区 (100,360)
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e |
北116
-2 |
大阪市北区
|
|
更地
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( ) |
ほぼ台形 |
南東40m国道、 中間画地
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2住居
(90,400)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,123,459 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 105.0] |
1,095,640 |
100 [ 98.8] |
1,108,947 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
1,110,000 |
b |
( ) 1,052,000 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,068,832 |
100 [ 94.4] |
1,132,237 |
1,130,000 |
c |
( ) 1,172,960 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,204,630 |
100 [ 115.7] |
1,041,167 |
1,040,000 |
d |
( ) 942,689 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 108.2] |
885,187 |
100 [ 78.4] |
1,129,065 |
1,130,000 |
e |
( ) 1,148,215 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 99.0] |
1,188,808 |
100 [ 110.3] |
1,077,795 |
1,080,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.4 |
交通・接近 -6.3 |
環境 +20.0 |
画地 +5.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -4.6 |
環境 +10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -8.9 |
交通・接近 -2.3 |
環境 +30.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -15.4 |
交通・接近 -4.3 |
環境 +10.0 |
画地 +5.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
行政 -12.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.6 |
交通・接近 -3.5 |
環境 +25.0 |
画地 -1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,100,000 円/㎡] |
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