NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
北116
-5 |
大阪市北区
|
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建付 地
|
( ) |
不整形 |
南東11m市道、 北8m、二方路
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準工 駐車場整備地区 (80,300)
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b |
北122
-1 |
大阪市北区
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更地
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( ) |
ほぼ台形 |
南40m国道、 東11m、角地
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商業 駐車場整備地区 (100,800)
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c |
中央111
-8 |
大阪市中央区
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底地
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( ) |
ほぼ長方形 |
北7.8m市道、 南6m、二方路
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商業 駐車場整備地区 (100,468)
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d |
北112
-3 |
大阪市北区
|
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
北27.3m市道、 中間画地
|
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商業
(100,800)
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e |
西114
-7 |
大阪市西区
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貸家 建付 地
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( ) |
不整形 |
北西29.1m市 道、東6m、 二方路
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商業 駐車場整備地区 (100,800)
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NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 2,094,135 |
100 [ 100.0] |
[ 104.5] 100 |
100 [ 95.0] |
100 [ 102.0] |
2,258,381 |
100 [ 91.6] |
2,465,481 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
2,470,000 |
b |
( ) 3,113,446 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 102.9] |
3,071,086 |
100 [ 117.5] |
2,613,690 |
2,610,000 |
c |
( 1,130,736) 2,261,472 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.6] |
2,200,935 |
100 [ 87.2] |
2,524,008 |
2,520,000 |
d |
( ) 2,747,125 |
100 [ 100.0] |
[ 100.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
2,747,125 |
100 [ 106.1] |
2,589,185 |
2,590,000 |
e |
( ) 2,722,574 |
100 [ 100.0] |
[ 104.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.9] |
2,827,807 |
100 [ 108.1] |
2,615,918 |
2,620,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +6.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -10.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.14 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +18.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -15.0 |
画地 +2.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +22.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 -20.0 |
画地 +3.0 |
行政 +1.6 |
その他 0.0 |
行政 +8.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 0.00 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +14.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -22.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +23.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +16.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -25.0 |
画地 +0.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +23.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 2,580,000 円/㎡] |
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