階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
地下 ~ 2 |
駐車場(平面) |
5,177.00 |
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地下 ~ 1 |
店舗 |
4,400.00 |
51.3 |
2,257.20 |
11,500 |
25,957,800 |
15.0 |
389,367,000 |
0.0 |
0 |
~ 1 |
店舗 |
3,500.00 |
75.9 |
2,656.50 |
16,000 |
42,504,000 |
15.0 |
637,560,000 |
0.0 |
0 |
2~11 |
店舗 |
3,250.00 |
73.9 |
2,401.75 |
9,500 |
22,816,625 |
15.0 |
342,249,375 |
0.0 |
0 |
塔屋 ~ |
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1,150.00 |
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計 |
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46,727.00 |
61.9 |
28,931.20 |
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296,628,050 |
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4,449,420,750 |
0 |
⑨年額支払賃料 |
296,628,050 円 × 12ヶ月 = 3,559,536,600 円 |
⑩a共益費(管理費) |
1,510 円/㎡ × 28,931.20 ㎡ × 12ヶ月 = 524,233,344 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
類似建物の賃貸事例等により査定 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
50,000 円/台 × 141 台 × 12ヶ月 + = 84,600,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
一時金により担保。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
4,083,769,944 円 × 5.0 % + 84,600,000 円 × 20.0 % = 221,108,497 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
3,947,261,447 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,449,420,750 円 × 95.0 % × 1.00 % = 42,269,497 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 年 ) 運用利回り( % ) 円 × % × = 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
3,989,530,944 円 ( 765,157 円/㎡ ) |
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