階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
駐車場 |
751.01 |
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2~ 6 |
事務所 |
603.91 |
78.0 |
470.91 |
3,025 |
1,424,503 |
4.0 |
5,698,012 |
2.0 |
2,849,006 |
7~ 8 |
事務所 |
603.91 |
78.0 |
471.05 |
3,087 |
1,454,131 |
4.0 |
5,816,524 |
2.0 |
2,908,262 |
~ |
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~ |
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計 |
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4,978.38 |
66.2 |
3,296.65 |
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10,030,777 |
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40,123,108 |
20,061,554 |
⑨年額支払賃料 |
10,030,777 円 × 12ヶ月 = 120,369,324 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 3,296.65 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
25,000 円/台 × 14 台 × 12ヶ月 + = 4,200,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
120,369,324 円 × 7.0 % + 4,200,000 円 × 7.0 % = 8,719,853 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
115,849,471 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
40,123,108 円 × 93.0 % × 1.00 % = 373,145 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 7 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 20,061,554 円 × 93.0 % × 0.1486 = 2,772,467 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
118,995,083 円 ( 150,057 円/㎡ ) |
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