NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
211
-49 |
大阪市西成区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
東7.3m市道、 中間画地
|
|
工専 臨港地区 (60,200)
|
b |
207
-12 |
大阪市大正区
|
|
更地
|
( ) |
不整形 |
西20m市道、 中間画地
|
|
工専 臨港地区 (60,200)
|
c |
204
-25 |
大阪市西成区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ整形 |
北5m私道、 中間画地
|
|
工業
(60,200)
|
d |
205
-10 |
大阪市大正区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北東8m道路、 南東11m、 角地
|
|
準工 臨港地区 海岸保全区域 (80,200) |
e |
205
-8 |
大阪市大正区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南東21.8m市 道、中間画地
|
|
工専
(70,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 108,000 |
100 [ 100.0] |
[ 102.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
110,700 |
100 [ 110.7] |
100,000 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
100,000 |
b |
( ) 90,749 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 90.0] |
102,446 |
100 [ 104.1] |
98,411 |
98,400 |
c |
( ) 85,598 |
100 [ 100.0] |
[ 101.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
86,882 |
100 [ 91.5] |
94,953 |
95,000 |
d |
( ) 74,214 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 103.0] |
73,349 |
100 [ 83.0] |
88,372 |
88,400 |
e |
( ) 139,528 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
142,040 |
100 [ 136.5] |
104,059 |
104,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 +13.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -9.0 |
環境 +10.0 |
画地 -10.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.25 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -10.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +7.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 -15.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +5.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +4.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +30.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +2.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 97,000 円/㎡] |
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