階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
165.00 |
82.0 |
135.30 |
1,653 |
223,651 |
1.0 |
223,651 |
2.0 |
447,302 |
2~ 5 |
住宅 |
165.00 |
87.0 |
143.55 |
1,705 |
244,753 |
1.0 |
244,753 |
2.0 |
489,506 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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825.00 |
86.0 |
709.50 |
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1,202,663 |
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1,202,663 |
2,405,326 |
⑨年額支払賃料 |
1,202,663 円 × 12ヶ月 = 14,431,956 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 709.50 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
10,000 円/台 × 4 台 × 12ヶ月 + = 480,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
14,431,956 円 × 5.0 % + 480,000 円 × 5.0 % = 745,598 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
14,166,358 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,202,663 円 × 95.0 % × 1.00 % = 11,425 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,405,326 円 × 95.0 % × 0.2060 = 470,722 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
14,648,505 円 ( 51,398 円/㎡ ) |
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