NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
206
-40 |
大阪市東住吉区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北3.7m私道、 中間画地
|
|
近商
(90,240)
|
b |
206
-35 |
大阪市東住吉区
|
|
建付 地
|
( ) |
不整形 |
南西11m府道、 西3m、角地
|
|
1住居
(100,200)
|
c |
206
-31 |
大阪市東住吉区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南8.6m市道、 中間画地
|
|
1住居
(90,200)
|
d |
202
-37 |
大阪市東住吉区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
西3.8m市道、 中間画地
|
|
1住居
(90,200)
|
e |
202
-40 |
大阪市東住吉区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
東3.8m道路、 中間画地
|
|
1住居
(90,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 111,476 |
100 [ 100.0] |
[ 98.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
109,692 |
100 [ 78.9] |
139,027 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +4.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 104.0] 100 |
145,000 |
b |
( ) 126,467 |
100 [ 100.0] |
[ 98.8] 100 |
100 [ 93.0] |
100 [ 103.0] |
130,441 |
100 [ 97.9] |
133,239 |
139,000 |
c |
( ) 150,819 |
100 [ 100.0] |
[ 98.6] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 104.0] |
142,988 |
100 [ 102.0] |
140,184 |
146,000 |
d |
( ) 97,020 |
100 [ 100.0] |
[ 99.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 101.0] |
95,099 |
100 [ 69.2] |
137,426 |
143,000 |
e |
( ) 104,985 |
100 [ 100.0] |
[ 99.5] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
102,412 |
100 [ 67.9] |
150,828 |
157,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 -0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -7.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -16.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 -0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +2.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 0.0 |
画地 +3.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 -0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +1.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 0.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 -0.20 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -7.0 |
交通・接近 -7.0 |
環境 -20.0 |
画地 +1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 -0.05 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -7.0 |
交通・接近 -4.0 |
環境 -24.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 146,000 円/㎡] |
|
|