階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
一括 1~ 2 |
店舗 |
691.94 |
77.6 |
536.65 |
3,254 |
1,746,259 |
6.0 |
10,477,554 |
3.0 |
5,238,777 |
3~ 7 |
住宅 |
221.29 |
87.6 |
193.92 |
2,120 |
411,110 |
1.0 |
411,110 |
2.0 |
822,220 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,798.39 |
83.8 |
1,506.25 |
|
3,801,809 |
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12,533,104 |
9,349,877 |
⑨年額支払賃料 |
3,801,809 円 × 12ヶ月 = 45,621,708 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,506.25 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
15,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 540,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
45,621,708 円 × 5.0 % + 540,000 円 × % = 2,281,085 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
43,880,623 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
12,533,104 円 × 95.0 % × 1.00 % = 119,064 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 7 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 9,349,877 円 × 95.0 % × 0.1486 = 1,319,922 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
45,000 円 × 100.0 % × 1.00 % = 450 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
45,320,059 円 ( 111,626 円/㎡ ) |
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