NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
308
-10 |
大阪市旭区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南8m市道、 中間画地
|
|
1住居
(90,200)
|
b |
308
-41 |
大阪市旭区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北6m私道、 中間画地
|
|
近商
(90,300)
|
c |
308
-52 |
大阪市旭区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
不整形 |
北東4m私道、 南4m、角地
|
|
1住居
(100,200)
|
d |
308
-11 |
大阪市旭区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東4m市道、 中間画地
|
|
1住居
(90,240)
|
e |
308
-17 |
大阪市旭区
|
|
建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
南4m市道、 東4m、角地
|
|
1住居
(100,200)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 259,566 |
100 [ 130.0] |
[ 101.2] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 104.0] |
194,291 |
100 [ 95.1] |
204,302 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +2.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 102.0] 100 |
208,000 |
b |
( ) 205,636 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
207,075 |
100 [ 99.9] |
207,282 |
211,000 |
c |
( ) 200,063 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.8] |
199,865 |
100 [ 100.7] |
198,476 |
202,000 |
d |
( ) 170,916 |
100 [ 100.0] |
[ 100.9] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 102.0] |
169,073 |
100 [ 85.3] |
198,210 |
202,000 |
e |
( ) 174,544 |
100 [ 100.0] |
[ 100.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.1] |
165,661 |
100 [ 85.7] |
193,303 |
197,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
買進み
|
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -2.0 |
画地 +4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -2.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +3.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +7.0 |
環境 -2.0 |
画地 +0.8 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +6.0 |
環境 -17.0 |
画地 +2.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +1.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.10 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -4.0 |
交通・接近 +5.0 |
環境 -15.0 |
画地 +6.1 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 203,000 円/㎡] |
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