階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
558.97 |
60.3 |
336.96 |
4,500 |
1,516,320 |
6.0 |
9,097,920 |
3.0 |
4,548,960 |
2~12 |
事務所 |
572.89 |
76.2 |
436.42 |
3,680 |
1,606,026 |
4.0 |
6,424,104 |
2.0 |
3,212,052 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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6,860.76 |
74.9 |
5,137.58 |
|
19,182,606 |
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79,763,064 |
39,881,532 |
⑨年額支払賃料 |
19,182,606 円 × 12ヶ月 = 230,191,272 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 5,137.58 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
20,000 円/台 × 16 台 × 12ヶ月 + = 3,840,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されているため計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
230,191,272 円 × 7.0 % + 3,840,000 円 × 7.0 % = 16,382,189 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
217,649,083 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
79,763,064 円 × 93.0 % × 1.00 % = 741,796 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 10 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 39,881,532 円 × 93.0 % × 0.1056 = 3,916,685 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
222,307,564 円 ( 202,098 円/㎡ ) |
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