NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
西114
-8 |
大阪市西区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ整形 |
西50m府道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (100,600)
|
b |
北116
-9 |
大阪市北区
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建付 地
|
( ) |
不整形 |
西40m国道、 北11m、南8m、 三方路
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商業 駐車場整備地区 (100,600)
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c |
北102
-18 |
大阪市北区
|
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建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
北西27m市道、 東1.8m、 二方路
|
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商業 駐車場整備地区 (100,600)
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d |
中央111
-3 |
大阪市中央区
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更地
|
( ) |
長方形 |
西40m府道、 中間画地
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商業 駐車場整備地区 (100,800)
|
e |
中央111
-13 |
大阪市中央区
|
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建付 地
|
( ) |
長方形 |
東23.6m市道、 中間画地
|
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商業 駐車場整備地区 (100,800)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,592,136 |
100 [ 100.0] |
[ 105.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,678,111 |
100 [ 98.2] |
1,708,871 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
1,710,000 |
b |
( ) 1,664,331 |
100 [ 100.0] |
[ 102.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 106.9] |
1,588,043 |
100 [ 90.9] |
1,747,022 |
1,750,000 |
c |
( ) 1,290,900 |
100 [ 100.0] |
[ 101.6] 100 |
100 [ 90.0] |
100 [ 96.0] |
1,518,003 |
100 [ 90.0] |
1,686,670 |
1,690,000 |
d |
( ) 2,172,941 |
100 [ 100.0] |
[ 103.9] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
2,257,686 |
100 [ 130.8] |
1,726,060 |
1,730,000 |
e |
( ) 1,293,424 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,316,706 |
100 [ 75.0] |
1,755,608 |
1,760,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 +8.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.50 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -1.0 |
環境 +2.0 |
画地 +6.9 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 0.0 |
画地 -4.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -10.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 +3.0 |
環境 +27.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.0 |
交通・接近 +1.0 |
環境 -25.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,730,000 円/㎡] |
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