NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
西109
-3 |
大阪市西区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
東11m市道、 中間画地
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,400)
|
b |
西114
-9 |
大阪市西区
|
|
更地
|
( ) |
ほぼ長方形 |
北8m市道、 中間画地
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,480)
|
c |
西112
-6 |
大阪市西区
|
|
更地
|
( ) |
不整形 |
西6m市道、 南東8m、 二方路
|
|
商業
(80,360)
|
d |
中央111
-1 |
大阪市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北12.7m市道、 中間画地
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,600)
|
e |
中央111
-13 |
大阪市中央区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
東23.6m市道、 中間画地
|
|
商業 駐車場整備地区 (100,800)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 1,074,364 |
100 [ 100.0] |
[ 105.4] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,132,380 |
100 [ 99.6] |
1,136,928 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 +3.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 103.0] 100 |
1,170,000 |
b |
( ) 1,207,666 |
100 [ 100.0] |
[ 107.8] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 100.0] |
1,301,864 |
100 [ 131.2] |
992,274 |
1,020,000 |
c |
( ) 1,388,229 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 108.7] |
1,307,770 |
100 [ 131.0] |
998,298 |
1,030,000 |
d |
( ) 1,172,960 |
100 [ 100.0] |
[ 102.7] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,204,630 |
100 [ 117.3] |
1,026,965 |
1,060,000 |
e |
( ) 1,293,424 |
100 [ 100.0] |
[ 101.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
1,316,706 |
100 [ 131.4] |
1,002,059 |
1,030,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -3.0 |
交通・接近 +0.7 |
環境 +2.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -6.0 |
交通・接近 +3.2 |
環境 +30.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +4.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -8.0 |
交通・接近 +0.2 |
環境 +45.0 |
画地 -2.1 |
行政 +11.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -1.5 |
交通・接近 +0.2 |
環境 +8.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +10.0 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.7 |
交通・接近 +1.4 |
環境 0.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 +25.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,060,000 円/㎡] |
|
|