NO |
①取引事 例番号 |
②所在及び地番並びに「住居表示」 等 |
③取引時 点 |
④類 型 |
⑤地積 (㎡) |
⑥画地 の形状 |
⑦接面道路の 状況 |
⑧主要交通施 設の状況 |
⑨法令上の規制 等 |
a |
北102
-5 |
大阪市北区
|
|
貸家 建付 地
|
( ) |
ほぼ台形 |
北11m市道、 中間画地
|
|
商業 駐車場整備地区 (90,400)
|
b |
西112
-6 |
大阪市西区
|
|
更地
|
( ) |
不整形 |
西6m市道、 南東8m、 二方路
|
|
商業
(80,360)
|
c |
福島113
-9 |
大阪市福島区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北3.2m市道、 中間画地
|
|
商業
(90,240)
|
d |
北112
-5 |
大阪市北区
|
|
更地
|
( ) |
不整形 |
東8m市道、 南6m、角地
|
|
準工
(80,300)
|
e |
福島110
-12 |
大阪市福島区
|
|
建付 地
|
( ) |
長方形 |
北25m市道、 中間画地
|
|
商業 特別用途地区 (100,400)
|
NO |
⑩取引価格 (円/㎡) |
⑪事情補 正 |
⑫時点修 正 |
⑬建付減価 の補正 |
⑭標準化 補正 |
⑮推定価格 (円/㎡) |
⑯地域要因 の比較 |
⑰標準価格 (円/㎡) |
⑱個別的要因の 比較 |
⑲査定価格 (円/㎡) |
a |
( ) 894,032 |
100 [ 100.0] |
[ 104.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 99.0] |
946,410 |
100 [ 80.0] |
1,183,013 |
街路 0.0
交通・ 0.0 接近
環境 0.0
画地 0.0
行政 0.0
その他 0.0
[ 100.0] 100 |
1,180,000 |
b |
( ) 1,388,229 |
100 [ 100.0] |
[ 102.4] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 108.7] |
1,307,770 |
100 [ 113.0] |
1,157,319 |
1,160,000 |
c |
( ) 713,446 |
100 [ 100.0] |
[ 104.8] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
747,691 |
100 [ 70.1] |
1,066,606 |
1,070,000 |
d |
( ) 902,165 |
100 [ 100.0] |
[ 102.1] 100 |
100 [ / ] |
100 [ 103.7] |
888,245 |
100 [ 79.6] |
1,115,886 |
1,120,000 |
e |
( ) 685,140 |
100 [ 100.0] |
[ 103.0] 100 |
100 [ 100.0] |
100 [ 100.0] |
705,694 |
100 [ 73.7] |
957,522 |
958,000 |
NO |
ア事情の 内容 |
イ月率変 動率 |
ウ標準化補正の内訳 |
エ地域要因の比較の内訳 |
a |
正常 |
%/月 +0.40 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +3.0 |
交通・接近 +3.6 |
環境 -25.0 |
画地 -1.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
b |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -2.0 |
交通・接近 +2.3 |
環境 +15.0 |
画地 -2.1 |
行政 +11.0 |
その他 0.0 |
行政 -2.0 |
その他 0.0 |
c |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 -5.6 |
交通・接近 +3.0 |
環境 -24.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -5.1 |
その他 0.0 |
d |
正常 |
%/月 +0.30 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 0.0 |
交通・接近 -3.0 |
環境 -15.0 |
画地 +3.7 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 -3.5 |
その他 0.0 |
e |
正常 |
%/月 +0.60 |
街路 0.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 0.0 |
街路 +10.0 |
交通・接近 0.0 |
環境 -33.0 |
画地 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
行政 0.0 |
その他 0.0 |
オ比準価格決定の理由 |
[比準価格: 1,130,000 円/㎡] |
|
|