階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
152.36 |
75.4 |
114.92 |
4,050 |
465,426 |
6.0 |
2,792,556 |
2.0 |
930,852 |
2~ 2 |
店舗 |
151.58 |
92.3 |
139.97 |
2,830 |
396,115 |
6.0 |
2,376,690 |
3.0 |
1,188,345 |
3~ 6 |
事務所 |
151.58 |
81.5 |
123.50 |
2,580 |
318,630 |
3.0 |
955,890 |
2.0 |
637,260 |
7~10 |
事務所 |
151.58 |
81.5 |
123.50 |
2,590 |
319,865 |
3.0 |
959,595 |
2.0 |
639,730 |
~ |
|
|
|
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|
|
|
|
|
|
計 |
|
1,516.58 |
82.0 |
1,242.89 |
|
3,415,521 |
|
12,831,186 |
7,227,157 |
⑨年額支払賃料 |
3,415,521 円 × 12ヶ月 = 40,986,252 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,242.89 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
円/台 × 台 × 12ヶ月 + = 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されるので計上しない |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
40,986,252 円 × 8.0 % + 円 × % = 3,278,900 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
37,707,352 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
12,831,186 円 × 92.0 % × 1.00 % = 118,047 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 10 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 7,227,157 円 × 92.0 % × 0.1056 = 702,133 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
38,527,532 円 ( 149,913 円/㎡ ) |
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