階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
住宅 |
110.00 |
86.0 |
94.60 |
2,150 |
203,390 |
2.0 |
406,780 |
1.0 |
203,390 |
2~ 2 |
住宅 |
110.00 |
86.0 |
94.60 |
2,180 |
206,228 |
2.0 |
412,456 |
1.0 |
206,228 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
220.00 |
86.0 |
189.20 |
|
409,618 |
|
819,236 |
409,618 |
⑨年額支払賃料 |
409,618 円 × 12ヶ月 = 4,915,416 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 189.20 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
12,000 円/台 × 3 台 × 12ヶ月 + = 432,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等で担保されているので、計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
4,915,416 円 × 5.0 % + 432,000 円 × 5.0 % = 267,371 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
5,080,045 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
819,236 円 × 95.0 % × 1.00 % = 7,783 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 4 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 409,618 円 × 95.0 % × 0.2563 = 99,736 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
5,187,564 円 ( 20,668 円/㎡ ) |
|