階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
271.49 |
75.0 |
203.62 |
2,297 |
467,715 |
6.0 |
2,806,290 |
6.0 |
2,806,290 |
2~ 4 |
住宅 |
238.95 |
85.0 |
203.11 |
1,531 |
310,961 |
2.0 |
621,922 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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988.34 |
82.3 |
812.95 |
|
1,400,598 |
|
4,672,056 |
2,806,290 |
⑨年額支払賃料 |
1,400,598 円 × 12ヶ月 = 16,807,176 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 812.95 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
賃料に含む |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
5,000 円/台 × 15 台 × 12ヶ月 + = 900,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
16,807,176 円 × 5.0 % + 900,000 円 × 5.0 % = 885,359 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
16,821,817 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,672,056 円 × 95.0 % × 1.00 % = 44,385 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,806,290 円 × 95.0 % × 0.2060 = 549,191 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
17,415,393 円 ( 27,556 円/㎡ ) |
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