階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ |
店舗 |
208.00 |
74.8 |
155.66 |
2,461 |
383,079 |
6.0 |
2,298,474 |
3.0 |
1,149,237 |
2~ |
店舗 |
208.00 |
91.6 |
190.51 |
1,969 |
375,114 |
6.0 |
2,250,684 |
3.0 |
1,125,342 |
3~ 6 |
事務所 |
207.90 |
78.1 |
162.36 |
1,723 |
279,746 |
3.0 |
839,238 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
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|
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|
|
|
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計 |
|
1,247.60 |
79.8 |
995.61 |
|
1,877,177 |
|
7,906,110 |
2,274,579 |
⑨年額支払賃料 |
1,877,177 円 × 12ヶ月 = 22,526,124 円 |
⑩a共益費(管理費) |
100 円/㎡ × 995.61 ㎡ × 12ヶ月 = 1,194,732 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
7,000 円/台 × 2 台 × 12ヶ月 + = 168,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
23,720,856 円 × 6.0 % + 168,000 円 × 6.0 % = 1,433,331 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
22,455,525 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
7,906,110 円 × 94.0 % × 1.00 % = 74,317 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,274,579 円 × 94.0 % × 0.2060 = 440,449 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
22,970,291 円 ( 69,188 円/㎡ ) |
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