階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
124.43 |
100.0 |
124.43 |
2,118 |
263,543 |
5.0 |
1,317,715 |
2.0 |
527,086 |
2~ 2 |
住宅 |
126.64 |
100.0 |
126.64 |
1,271 |
160,959 |
2.0 |
321,918 |
1.0 |
160,959 |
3~ 3 |
住宅 |
125.87 |
100.0 |
125.87 |
1,292 |
162,624 |
2.0 |
325,248 |
1.0 |
162,624 |
~ |
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|
~ |
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計 |
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376.94 |
100.0 |
376.94 |
|
587,126 |
|
1,964,881 |
850,669 |
⑨年額支払賃料 |
587,126 円 × 12ヶ月 = 7,045,512 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 376.94 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
5,000 円/台 × 6 台 × 12ヶ月 + = 360,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等により担保されており、計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
7,045,512 円 × 5.0 % + 360,000 円 × 5.0 % = 370,276 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
7,035,236 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,964,881 円 × 95.0 % × 1.00 % = 18,666 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 850,669 円 × 95.0 % × 0.2060 = 166,476 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
7,220,378 円 ( 18,514 円/㎡ ) |
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