階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
241.26 |
86.3 |
208.21 |
2,464 |
513,029 |
6.0 |
3,078,174 |
5.0 |
2,565,145 |
2~ 2 |
居宅 |
170.82 |
85.0 |
145.20 |
1,270 |
184,404 |
3.0 |
553,212 |
0.0 |
0 |
3~ 4 |
居宅 |
170.82 |
85.0 |
145.20 |
1,372 |
199,214 |
3.0 |
597,642 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
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|
|
計 |
|
753.72 |
85.4 |
643.81 |
|
1,095,861 |
|
4,826,670 |
2,565,145 |
⑨年額支払賃料 |
1,095,861 円 × 12ヶ月 = 13,150,332 円 |
⑩a共益費(管理費) |
21 円/㎡ × 643.81 ㎡ × 12ヶ月 = 162,240 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
4,000 円/台 × 8 台 × 12ヶ月 + = 384,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
13,312,572 円 × 6.0 % + 384,000 円 × 6.0 % = 821,794 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
12,874,778 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
4,826,670 円 × 94.0 % × 1.00 % = 45,371 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,565,145 円 × 94.0 % × 0.2060 = 496,715 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
13,416,864 円 ( 25,363 円/㎡ ) |
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