階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
323.40 |
92.2 |
298.20 |
2,281 |
680,194 |
6.0 |
4,081,164 |
2.0 |
1,360,388 |
2~ 4 |
住宅 |
255.60 |
90.1 |
230.40 |
1,267 |
291,917 |
2.0 |
583,834 |
1.0 |
291,917 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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1,105.25 |
89.5 |
989.40 |
|
1,555,945 |
|
5,832,666 |
2,236,139 |
⑨年額支払賃料 |
1,555,945 円 × 12ヶ月 = 18,671,340 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 989.40 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
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⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
5,000 円/台 × 29 台 × 12ヶ月 + = 1,740,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
18,671,340 円 × 6.0 % + 1,740,000 円 × 6.0 % = 1,224,680 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
19,186,660 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,832,666 円 × 94.0 % × 1.00 % = 54,827 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 3 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 2,236,139 円 × 94.0 % × 0.3400 = 714,670 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
19,956,157 円 ( 19,584 円/㎡ ) |
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