階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
232.47 |
100.0 |
232.47 |
2,092 |
486,327 |
3.0 |
1,458,981 |
2.0 |
972,654 |
2~ 3 |
住宅 |
187.11 |
100.0 |
187.11 |
1,275 |
238,565 |
1.0 |
238,565 |
1.0 |
238,565 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
606.69 |
100.0 |
606.69 |
|
963,457 |
|
1,936,111 |
1,449,784 |
⑨年額支払賃料 |
963,457 円 × 12ヶ月 = 11,561,484 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 606.69 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
4,000 円/台 × 16 台 × 12ヶ月 + = 768,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
11,561,484 円 × 6.0 % + 768,000 円 × 6.0 % = 739,769 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
11,589,715 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
1,936,111 円 × 94.0 % × 1.00 % = 18,199 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,449,784 円 × 94.0 % × 0.2060 = 280,736 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
11,888,650 円 ( 17,155 円/㎡ ) |
|