階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
271.45 |
88.3 |
239.69 |
2,670 |
639,972 |
6.0 |
3,839,832 |
3.0 |
1,919,916 |
2~ 2 |
居宅 |
296.37 |
80.9 |
239.76 |
1,604 |
384,575 |
3.0 |
1,153,725 |
0.0 |
0 |
3~ 4 |
居宅 |
296.37 |
80.9 |
239.76 |
1,618 |
387,932 |
3.0 |
1,163,796 |
0.0 |
0 |
5~ 5 |
居宅 |
296.37 |
80.9 |
239.76 |
1,635 |
392,008 |
3.0 |
1,176,024 |
0.0 |
0 |
~ |
|
|
|
|
|
|
|
|
|
|
計 |
|
1,456.93 |
82.3 |
1,198.73 |
|
2,192,419 |
|
8,497,173 |
1,919,916 |
⑨年額支払賃料 |
2,192,419 円 × 12ヶ月 = 26,309,028 円 |
⑩a共益費(管理費) |
66 円/㎡ × 1,198.73 ㎡ × 12ヶ月 = 949,394 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
6,000 円/台 × 23 台 × 12ヶ月 + = 1,656,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
27,258,422 円 × 8.0 % + 1,656,000 円 × 8.0 % = 2,313,154 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
26,601,268 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
8,497,173 円 × 92.0 % × 1.00 % = 78,174 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,919,916 円 × 92.0 % × 0.2060 = 363,862 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
27,043,304 円 ( 28,892 円/㎡ ) |
|