階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
357.00 |
85.0 |
303.45 |
2,390 |
725,246 |
4.0 |
2,900,984 |
2.0 |
1,450,492 |
2~ 2 |
事務所 |
357.00 |
90.0 |
321.30 |
2,000 |
642,600 |
4.0 |
2,570,400 |
0.0 |
0 |
~ |
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~ |
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~ |
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計 |
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714.00 |
87.5 |
624.75 |
|
1,367,846 |
|
5,471,384 |
1,450,492 |
⑨年額支払賃料 |
1,367,846 円 × 12ヶ月 = 16,414,152 円 |
⑩a共益費(管理費) |
80 円/㎡ × 624.75 ㎡ × 12ヶ月 = 599,760 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
査定額 |
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
6,000 円/台 × 16 台 × 12ヶ月 + = 1,152,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて充当 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
17,013,912 円 × 6.0 % + 1,152,000 円 × 6.0 % = 1,089,955 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
17,075,957 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
5,471,384 円 × 94.0 % × 1.00 % = 51,431 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 1,450,492 円 × 94.0 % × 0.2060 = 280,873 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
円 × % × % = 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
17,408,261 円 ( 19,850 円/㎡ ) |
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