階層 |
①用途 |
②床面積
(㎡) |
③有効率 (%) |
④有効面積
(㎡) |
⑤1㎡当たり月額 支払賃料 (円) |
⑥月額支払賃料
(円) |
⑦a保証金等(月数) |
⑧a保証金等 (円) |
⑦b権利金等(月数) |
⑧b権利金等 (円) |
1~ 1 |
店舗 |
394.35 |
76.9 |
303.19 |
2,511 |
761,310 |
5.0 |
3,806,550 |
3.0 |
2,283,930 |
2~ 2 |
事務所 |
394.35 |
76.9 |
303.19 |
2,260 |
685,209 |
3.0 |
2,055,627 |
3.0 |
2,055,627 |
3~ 4 |
事務所 |
394.35 |
76.9 |
303.19 |
2,260 |
685,209 |
3.0 |
2,055,627 |
3.0 |
2,055,627 |
塔屋 1~ 1 |
|
35.08 |
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|
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|
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|
~ |
|
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計 |
|
1,612.48 |
75.2 |
1,212.76 |
|
2,816,937 |
|
9,973,431 |
8,450,811 |
⑨年額支払賃料 |
2,816,937 円 × 12ヶ月 = 33,803,244 円 |
⑩a共益費(管理費) |
円/㎡ × 1,212.76 ㎡ × 12ヶ月 = 0 円 |
⑩b共益費(管理費)の算出根拠 |
|
⑪その他の収入(駐車場使用料等) |
7,000 円/台 × 10 台 × 12ヶ月 + = 840,000 円 |
⑫貸倒れ損失(算出根拠、金額) |
保証金等にて担保されているので計上しない。 |
円 |
⑬空室等による損失相当額 (⑨+⑩a)x空室率A(%)+(⑪x空室率B(%)) |
33,803,244 円 × 5.0 % + 840,000 円 × 5.0 % = 1,732,162 円 |
⑭以上計 ⑨+⑩a+⑪-⑫-⑬ |
32,911,082 円 |
⑮保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
9,973,431 円 × 95.0 % × 1.00 % = 94,748 円 |
⑯権利金等の運用益及び償却額(空室損失考慮後) |
償却年数( 5 年 ) 運用利回り( 1.00 % ) 8,450,811 円 × 95.0 % × 0.2060 = 1,653,824 円 |
⑰その他の収入に係る保証金等の運用益(空室損失考慮後) |
65,000 円 × 95.0 % × 1.00 % = 618 円 |
⑱総収益 ⑭+⑮+⑯+⑰ |
34,660,272 円 ( 40,350 円/㎡ ) |
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